Category Servizi Studio di architettura a Palermo

Il tecnico offre numerosi servizi, così da soddisfare le richieste di ogni committente, eseguendo ogni pratica con grande disponibilità, professionalità, rapidità e massima cura, seguendo il cliente passo dopo passo per il completamento delle pratiche burocratico-tecniche.

Questo è un aforisma molto valido che sottolinea l’importanza di affidarsi a professionisti qualificati quando si tratta di compiti o progetti importanti. Spesso, cercare di risparmiare denaro facendo da soli o affidandosi a persone non esperte può comportare costi maggiori a lungo termine, sia in termini di tempo che di risorse. I professionisti hanno l’esperienza, le competenze e le conoscenze necessarie per svolgere un lavoro in modo efficiente e di alta qualità, riducendo al minimo il rischio di errori costosi.

Tuttavia, è importante trovare un equilibrio tra il risparmio e la qualità del lavoro. Prima di assumere un professionista, è consigliabile ottenere preventivi e valutare attentamente le opzioni disponibili per trovare un esperto competente che offra un buon rapporto qualità-prezzo per il tuo progetto specifico. La chiave è cercare un equilibrio tra il risparmio e la garanzia di un lavoro ben fatto.

Devi acquistare o vendere un immobile? Rivolgiti ad un TECNICO PROFESSIONISTA prima di procedere ad una compravendita, perché se il tuo immobile ha subito variazioni interne (diversa distribuzione di spazi interni, realizzazioni di verande ecc.) senza le opportune comunicazioni al Comune e variazioni catastali non potete procedere alla compravendita.

Con il nuovo Testo Unico L.R. 16/2016 si possono sanare le opere interne, frazionamenti in più unità con pratiche retroattive (SCIA, CILA, PERMESSO DI COSTRUIRE IN SANATORIA) pagando un’oblazione e presentando un progetto al Comune, effettuando la variazione catastale all’Agenzia delle Entrate e dichiarando una nuova agibilità (SCA).

Assolutamente, rivolgersi a un tecnico professionista, come un geometra, un architetto, un ingegnere edile o un agente immobiliare, può essere fondamentale quando si tratta di acquistare o vendere un immobile. Ecco alcune ragioni per cui è importante coinvolgere un professionista in queste transazioni immobiliari:

1. Conoscenza del mercato: Gli agenti immobiliari hanno familiarità con il mercato immobiliare locale e possono aiutarti a ottenere un prezzo giusto sia per l’acquisto che per la vendita.
2. Valutazione dell’immobile: I professionisti possono valutare l’immobile in base alle condizioni, alla posizione e alle caratteristiche specifiche, garantendo che il prezzo sia equo.
3. Documentazione e contratti: L’acquisto o la vendita di un immobile comporta una serie di documenti legali e contrattuali complessi. I professionisti sono in grado di gestire questa documentazione in modo accurato e completo.
4. Negoziazione: Gli agenti immobiliari possono negoziare in tuo nome per ottenere le condizioni migliori possibili nella trattativa.
5. Ispezioni e verifica delle condizioni: I tecnici professionisti possono ispezionare l’immobile per rilevare eventuali problemi strutturali o di manutenzione nascosti.
6. Gestione delle tempistiche: I professionisti possono gestire i tempi della transazione in modo da assicurare che tutto proceda senza intoppi.
7. Risparmio di tempo ed energie: Coinvolgendo un professionista, puoi risparmiare tempo ed energie preziose che altrimenti dovresti dedicare alla gestione di tutte le fasi della transazione.
8. Consulenza personalizzata: I professionisti possono fornirti consulenza personalizzata in base alle tue esigenze specifiche, sia che tu stia cercando una casa o stia cercando di vendere una proprietà.

In generale, la consulenza di un tecnico professionista può contribuire a rendere il processo di acquisto o vendita di un immobile più agevole, efficace e sicuro. Tuttavia, è importante selezionare un professionista qualificato e affidabile per garantire il successo della tua transazione immobiliare.

Vi è arrivata questa lettera da parte del Comune di Palermo? Se avete ricevuto l’invito a completare la vostra Istanza di Sanatoria, rivolgetevi ad un tecnico.

Se avete bisogno di un chiarimento sui condoni edilizi e siete confusi leggete questo link:

http://www.architettopalermo.it/servizi-studio-architettura-palermo/testo-unico-l-r-162016-condoni-edilizi-ai-sensi-delle-l-471985-l-7421994-l-3262003/

Il Comune di Palermo ha recentemente riammesso lo strumento dell’art. 20 della L.R. 04/2003 con il quale previa comunicazione si possono realizzare chiusure di terrazze di collegamento tra fabbricati, copertura di spazi interni su aree private (tettoie, pensiline, gazebo ed altre cose) e chiusura a veranda di balconi con strutture precarie.

Ovviamente le verande devono rispettare i requisiti di legge: principalmente non devono essere prospicienti pubblica via e non devono avere un cambio di destinazione d’uso all’interno, non sono ammesse cucine e wc e non si può demolire/rimuovere alcuna parte del prospetto compreso gli infissi.

Tuttavia, sembra che ci sia stata una modifica legislativa riguardante l’articolo 20 della Legge Regionale (L.R.) 4/2003 in Sicilia. Questo tipo di cambiamenti possono avere un impatto significativo sulla normativa edilizia e urbanistica in una regione.

Se desideri ottenere informazioni dettagliate sull’effetto e sull’applicazione di questa modifica, ti consiglio di consultare direttamente il testo legale aggiornato del Nuovo Testo Unico della Regione Siciliana del 2016 o di rivolgerti a un professionista legale, come un avvocato o un consulente legale specializzato in diritto edilizio, che può fornirti informazioni precise sulla legislazione attuale e le sue implicazioni.

Il vostro immobile ha subito variazioni all’interno e non avete comunicato nulla al Comune e all’Agenzia delle Entrate?

Non potrete venderla né ipotecarla se prima non la regolarizzate.

Con il nuovo Testo Unico (L.R. 16/2016) si possono sanare le opere interne (anche frazionamento in più unità) con una pratica retroattiva, pagando un’oblazione e presentando un progetto al Comune di appartenenza, va anche denunciata la variazione all’Agenzia delle Entrate (Catasto).

Infine si dovrà dichiarare una nuova agibilità.

Con il nuovo Testo Unico (L.R. 16/2016) anche il frazionamento di un immobile non è più oggetto di autorizzazione ed è solo necessaria una comunicazione asseverata dal tecnico con allegati gli elaborati di progetto.

Ciò vi permette in tempi brevissimi e con minori costi, di mettere in vendita o in affitto una porzione del vostro immobile.

Tuttavia, la comunicazione di variazioni in un contesto normativo solitamente si riferisce alle notifiche o agli adempimenti che i soggetti interessati, come i proprietari o gli operatori, devono effettuare alle autorità competenti o agli enti locali per segnalare modifiche apportate a un edificio o a una proprietà. Queste comunicazioni possono riguardare variazioni alla destinazione d’uso, modifiche strutturali o altre modifiche significative.

Per ottenere informazioni specifiche sulle comunicazioni di variazioni previste dal “Nuovo Testo Unico L.R. 16/2016” in Sicilia o su come effettuare tali comunicazioni, ti consiglio di consultare direttamente il testo della legge o di contattare l’ufficio competente presso il Comune o l’ente locale che si occupa delle questioni edilizie e urbanistiche in Sicilia. Inoltre, un professionista legale o un consulente specializzato in diritto edilizio può essere in grado di fornirti assistenza specifica in base alle tue esigenze.

Chiarimento sulle sanatorie degli abusi edilizi ai sensi delle L. 47/1985 – L. 742/1994 – L. 326/2003 visto le tantissime richieste da parte di clienti confuse riguardo l’iter da seguire, per il completamento tramite Perizia Giurata ai sensi dell’art. 28 della L.R. 16/2016.

I Condoni Edilizi ai sensi delle L. 47/1985 – L. 742/1994 – L. 326/2003 erano leggi che permettevano l’autodenuncia del reato penale di abusivismo (e l’estinzione dello stesso) previo pagamento di una “penale” detta oblazione.

L’immobile però restava abusivo fin quando non si otteneva una concessione edilizia, in deroga agli strumenti urbanistici, detta “concessione in sanatoria”.

L’aver pagato le oblazioni, quindi, non ha reso il vostro immobile conforme allo strumento urbanistico.

E’ necessario procedere con l’integrazione di tutti gli elaborati grafici, con la verifica delle oblazioni, con il pagamento degli oneri (se dovuti) e con la redazione di una perizia giurata ai sensi dell’art. 28 della L.R. 16/2016, a firma di un tecnico abilitato.

Senza questi adempimenti oggi non potrete operare alcuna ulteriore modifica sul vostro immobile, qualunque richiesta di manutenzione ad esempio verrà respinta dagli uffici competenti.

Inoltre la presentazione della Perizia Giurata per il completamento delle sanatorie ai sensi dell’art. 28 della L.R. 16/2016 è necessaria per la compravendita dell’immobile soprattutto nel caso di ipoteca bancaria.

Il “Nuovo Testo Unico L.R. 16/2016” in Sicilia è una normativa che regola vari aspetti dell’edilizia e dell’urbanistica nella regione siciliana. Tuttavia, senza accesso al testo completo di questa legge e alle sue disposizioni specifiche, non posso fornire dettagli precisi sulle disposizioni relative ai condoni edilizi ai sensi delle leggi 47/1985, 742/1994 e 326/2003.

I condoni edilizi sono misure legislative che possono concedere la regolarizzazione di abusi edilizi preesistenti, consentendo ai proprietari di immobili di portare in conformità le loro strutture con le normative edilizie e urbanistiche vigenti. Tali condoni possono variare notevolmente da una legislazione regionale all’altra e possono essere soggetti a restrizioni e scadenze specifiche.

Per ottenere informazioni dettagliate sulle disposizioni relative ai condoni edilizi in Sicilia secondo il “Nuovo Testo Unico L.R. 16/2016” e sulle leggi 47/1985, 742/1994 e 326/2003, ti consiglio di consultare direttamente il testo della legge e di rivolgerti a un professionista legale o a un consulente specializzato in diritto edilizio che può darti assistenza specifica in base alle tue necessità e circostanze.