Archives Gennaio 2017

Il Comune di Palermo ha recentemente riammesso lo strumento dell’art. 20 della L.R. 04/2003 con il quale previa comunicazione si possono realizzare chiusure di terrazze di collegamento tra fabbricati, copertura di spazi interni su aree private (tettoie, pensiline, gazebo ed altre cose) e chiusura a veranda di balconi con strutture precarie.

Ovviamente le verande devono rispettare i requisiti di legge: principalmente non devono essere prospicienti pubblica via e non devono avere un cambio di destinazione d’uso all’interno, non sono ammesse cucine e wc e non si può demolire/rimuovere alcuna parte del prospetto compreso gli infissi.

Tuttavia, sembra che ci sia stata una modifica legislativa riguardante l’articolo 20 della Legge Regionale (L.R.) 4/2003 in Sicilia. Questo tipo di cambiamenti possono avere un impatto significativo sulla normativa edilizia e urbanistica in una regione.

Se desideri ottenere informazioni dettagliate sull’effetto e sull’applicazione di questa modifica, ti consiglio di consultare direttamente il testo legale aggiornato del Nuovo Testo Unico della Regione Siciliana del 2016 o di rivolgerti a un professionista legale, come un avvocato o un consulente legale specializzato in diritto edilizio, che può fornirti informazioni precise sulla legislazione attuale e le sue implicazioni.

Il vostro immobile ha subito variazioni all’interno e non avete comunicato nulla al Comune e all’Agenzia delle Entrate?

Non potrete venderla né ipotecarla se prima non la regolarizzate.

Con il nuovo Testo Unico (L.R. 16/2016) si possono sanare le opere interne (anche frazionamento in più unità) con una pratica retroattiva, pagando un’oblazione e presentando un progetto al Comune di appartenenza, va anche denunciata la variazione all’Agenzia delle Entrate (Catasto).

Infine si dovrà dichiarare una nuova agibilità.

Con il nuovo Testo Unico (L.R. 16/2016) anche il frazionamento di un immobile non è più oggetto di autorizzazione ed è solo necessaria una comunicazione asseverata dal tecnico con allegati gli elaborati di progetto.

Ciò vi permette in tempi brevissimi e con minori costi, di mettere in vendita o in affitto una porzione del vostro immobile.

Tuttavia, la comunicazione di variazioni in un contesto normativo solitamente si riferisce alle notifiche o agli adempimenti che i soggetti interessati, come i proprietari o gli operatori, devono effettuare alle autorità competenti o agli enti locali per segnalare modifiche apportate a un edificio o a una proprietà. Queste comunicazioni possono riguardare variazioni alla destinazione d’uso, modifiche strutturali o altre modifiche significative.

Per ottenere informazioni specifiche sulle comunicazioni di variazioni previste dal “Nuovo Testo Unico L.R. 16/2016” in Sicilia o su come effettuare tali comunicazioni, ti consiglio di consultare direttamente il testo della legge o di contattare l’ufficio competente presso il Comune o l’ente locale che si occupa delle questioni edilizie e urbanistiche in Sicilia. Inoltre, un professionista legale o un consulente specializzato in diritto edilizio può essere in grado di fornirti assistenza specifica in base alle tue esigenze.

Chiarimento sulle sanatorie degli abusi edilizi ai sensi delle L. 47/1985 – L. 742/1994 – L. 326/2003 visto le tantissime richieste da parte di clienti confuse riguardo l’iter da seguire, per il completamento tramite Perizia Giurata ai sensi dell’art. 28 della L.R. 16/2016.

I Condoni Edilizi ai sensi delle L. 47/1985 – L. 742/1994 – L. 326/2003 erano leggi che permettevano l’autodenuncia del reato penale di abusivismo (e l’estinzione dello stesso) previo pagamento di una “penale” detta oblazione.

L’immobile però restava abusivo fin quando non si otteneva una concessione edilizia, in deroga agli strumenti urbanistici, detta “concessione in sanatoria”.

L’aver pagato le oblazioni, quindi, non ha reso il vostro immobile conforme allo strumento urbanistico.

E’ necessario procedere con l’integrazione di tutti gli elaborati grafici, con la verifica delle oblazioni, con il pagamento degli oneri (se dovuti) e con la redazione di una perizia giurata ai sensi dell’art. 28 della L.R. 16/2016, a firma di un tecnico abilitato.

Senza questi adempimenti oggi non potrete operare alcuna ulteriore modifica sul vostro immobile, qualunque richiesta di manutenzione ad esempio verrà respinta dagli uffici competenti.

Inoltre la presentazione della Perizia Giurata per il completamento delle sanatorie ai sensi dell’art. 28 della L.R. 16/2016 è necessaria per la compravendita dell’immobile soprattutto nel caso di ipoteca bancaria.

Il “Nuovo Testo Unico L.R. 16/2016” in Sicilia è una normativa che regola vari aspetti dell’edilizia e dell’urbanistica nella regione siciliana. Tuttavia, senza accesso al testo completo di questa legge e alle sue disposizioni specifiche, non posso fornire dettagli precisi sulle disposizioni relative ai condoni edilizi ai sensi delle leggi 47/1985, 742/1994 e 326/2003.

I condoni edilizi sono misure legislative che possono concedere la regolarizzazione di abusi edilizi preesistenti, consentendo ai proprietari di immobili di portare in conformità le loro strutture con le normative edilizie e urbanistiche vigenti. Tali condoni possono variare notevolmente da una legislazione regionale all’altra e possono essere soggetti a restrizioni e scadenze specifiche.

Per ottenere informazioni dettagliate sulle disposizioni relative ai condoni edilizi in Sicilia secondo il “Nuovo Testo Unico L.R. 16/2016” e sulle leggi 47/1985, 742/1994 e 326/2003, ti consiglio di consultare direttamente il testo della legge e di rivolgerti a un professionista legale o a un consulente specializzato in diritto edilizio che può darti assistenza specifica in base alle tue necessità e circostanze.